Detalles del inmueble :
- País: Argentina
- Región: Buenos Aires
- Ciudad: Villa Gesell
- Código: 9898515
- Estado: Usado
- Tipo de inmueble: Lote Comercial
- Tipo de negocio: Venta
Características interna :
- Vista panorámica
Características externas :
- Acceso pavimentado
- Área Social
- Áreas Turísticas
- Centros comerciales
- Cerca zona urbana
- Sobre vía principal
- Trans. público cercano
- Ubicación Exterior
- Vivienda multifamiliar
- Zona comercial
- Zona residencial
- Zonas verdes
Descripción Adicional :
Invierta en el activo inmobiliario más prometedor de Villa Gesell: un enclave único que combina la mística fundacional con un potencial constructivo de vanguardia. Ubicado a pasos del mar y en pleno centro tradicional, este lote de 1087 m² es el lienzo perfecto para un desarrollo premium de 32 departamentos con amenities de lujo y cocheras, garantizando una valorización inmediata y una comercialización acelerada
Ubicación Estratégica y Entorno
El terreno se sitúa en la intersección clave de Avenida Buenos Aires, Alameda 201 y Paseo 102. Su posición privilegiada ofrece:
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Proximidad al Mar: A escasos metros de la costa.
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Centro Tradicional: En el núcleo de la zona histórica y comercial de la ciudad.
Potencial de Desarrollo y Ficha Técnica
Identificado como el Lote 6D , el predio cuenta con indicadores urbanísticos de excelencia bajo la Zonificación RM1/G
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Superficie Total: $1087~m^{2}$.
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Capacidad Constructiva: Altura potencial de 5 pisos.
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Indicadores Técnicos: FOS 0,40 y FOT 0,6
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Dimensiones Perimetrales: Frente sobre Av. Buenos Aires de 34.61 m , lateral de 46.71 m , lateral de 30.49 m y ochava de 10.00 m.
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Propuesta de Valor para el Desarrollador
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32 Unidades Funcionales: Apto para departamentos de 2 y 3 ambientes.
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Amenities de Categoría: Espacios comunes para recreación y confort.
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Locales Comerciales: Ubicación ideal para locales en planta baja con alta exposición.
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Cocheras Integradas: Solución habitacional completa con estacionamiento propio
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El proyecto está diseñado para maximizar el retorno de inversión mediante una oferta integral de servicios y caliidad