Invierta en el activo inmobiliario más prometedor de Villa Gesell: un enclave único que combina la mística fundacional con un potencial constructivo de vanguardia. Ubicado a pasos del mar y en pleno centro tradicional, este lote de 1087 m² es el lienzo perfecto para un desarrollo premium de 32 departamentos con amenities de lujo y cocheras, garantizando una valorización inmediata y una comercialización acelerada
Ubicación Estratégica:
El terreno se sitúa en la intersección clave de Avenida Buenos Aires, Alameda 201 y Paseo 102. Su posición privilegiada ofrece:
Proximidad al Mar: A escasos metros de la costa.
Centro Tradicional: En el núcleo de la zona histórica y comercial de la ciudad.
Potencial de Desarrollo:
Identificado como el Lote 6D , el predio cuenta con indicadores urbanísticos de excelencia bajo la Zonificación RM1/G
Superficie Total: $1087~m^{2}$.
Capacidad Constructiva: Altura potencial de 5 pisos.
Indicadores Técnicos: FOS 0,40 y FOT 0,6
Dimensiones Perimetrales: Frente sobre Av. Buenos Aires de 34.61 m , lateral de 46.71 m , lateral de 30.49 m y ochava de 10.00 m.
Propuesta de Valor para el Desarrollador:
32 Unidades Funcionales: Apto para departamentos de 2 y 3 ambientes.
Amenities de Categoría: Espacios comunes para recreación y confort.
Locales Comerciales: Ubicación ideal para locales en planta baja con alta exposición.
Cocheras Integradas: Solución habitacional completa con estacionamiento propio
El proyecto está diseñado para maximizar el retorno de inversión mediante una oferta integral de servicios y caliidad
